Η Επιτροπή Διακανονισμού είναι αρμόδια για την εξώδικη επίλυση διαφορών που αφορούν την...
αναπροσαρμογή του μισθώματος στις εμπορικές μισθώσεις για ακίνητα που βρίσκονται μέσα στα όρια της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου.
Τα γραφεία της Επιτροπής είναι στο κτίριο της Περιφέρειας Ανατ. Μακεδονίας & Θράκης , Τμήμα Εμπορίου – Τουρισμού , Καραολή & Δημητρίου 40 , 68100 Αλεξανδρούπολη , τηλ.2251357105. Υπεύθυνη κα Τσόγκα .
Επισυνάπτεται το άρθρο 15 του Ν. 4013/2011 με τις διευκρινήσεις για τις προϋποποθέσεις για ρύθµιση θεµάτων Εµπορικών Μισθώσεων
Άρθρο 1
Επιτροπές Διακανονισµού για τις Εµπορικές Μισθώσεις
1.Συστήνονται Επιτροπές Διακανονισµού για τις Εµπορικές Μισθώσεις, ως εξωδικαστικό όργανο επίλυσης διαφορών που αφορούν την αναπροσαρµογή του µισθώµατος των εµπορικών µισθώσεων του π.δ. 34/1995 (Α΄ 30).
2.Οι Επιτροπές συγκροτούνται από τρία (3) µέλη µε τους αντίστοιχους αναπληρωτές τους ως εξής: έναν Σύµβουλο, Πάρεδρο ή Δικαστικό Αντιπρόσωπο, που υπηρετεί σε Γραφείο Νοµικού Συµβούλου ή Δικαστικό Γραφείο της οικείας Περιφέρειας, ως Πρόεδρο, έναν κοινό εκπρόσωπο των επαγγελµατικών και επιστηµονικών φορέων της περιφερειακής ενότητας και ένα εκπρόσωπο της Πανελλήνιας Οµοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων.
3.Τα µέλη των Επιτροπών, τακτικά και αναπληρωµατικά, κατά την άσκηση των αρµοδιοτήτων τους δεσµεύονται µόνο από το νόµο και τη συνείδησή τους. Επίσης, έχουν υποχρέωση τήρησης της εµπιστευτικότητας και της εχεµύθειας
4.Οι Επιτροπές Διακανονισµού εδρεύουν και λειτουργούν στην έδρα κάθε περιφερειακής ενότητας και µπορούν να είναι περισσότερες από µία σε κάθε περιφερειακή ενότητα . Με απόφαση του κατά τόπο αρµόδιου Αντιπεριφερειάρχη ορίζονται ο αριθµός των Επιτροπών, τα µέλη αυτών, καθώς και ο γραµµατέας κάθε επιτροπής, εκ των υπαλλήλων της οικείας περιφερειακής ενότητας. Τα µέλη των Επιτροπών υποδεικνύονται εγγράφως τους από τους ίδιους τους φορείς, εντός συγκεκριµένης προθεσµίας που τίθεται από τον Αντιπεριφερειάρχη. Η άπρακτη παρέλευση της προθεσµίας συνεπάγεται τον απευθείας ορισµό των µελών από τον Περιφερειάρχη, χωρίς την υποχρέωση τήρησης των προϋποθέσεων του β εδαφίου της παραγράφου 2 του παρόντος. Η θητεία των Επιτροπών είναι διετής και µπορεί να παρατείνεται µε απόφαση του κατά τόπου αρµόδιου Αντιπεριφερειάρχη για ένα ακόµη χρόνο.
5.Η Επιτροπή Διακανονισµού είναι αρµόδια για την εξώδικη επίλυση διαφορών που αφορούν την αναπροσαρµογή του µισθώµατος στις εµπορικές µισθώσεις για ακίνητα που βρίσκονται µέσα στα όρια της οικείας περιφερειακής ενότητας. Η Επιτροπή επιλαµβάνεται των υποθέσεων που εµπίπτουν στην αρµοδιότητά της κατόπιν ενυπόγραφης αναφοράς ενός τουλάχιστον των εµπλεκοµένων µερών. Η υποβολή της αναφοράς δεν διακόπτει ούτε αναστέλλει τις προβλεπόµενες από το νόµο προθεσµίες για την άσκηση ενδίκου βοηθήµατος.
6.Η Επιτροπή εξετάζει αντικειµενικά και αµερόληπτα τις υποθέσεις που άγονται ενώπιόν της µε βάση την αρχή της εκατέρωθεν ακρόασης, κατά τρόπο ώστε να παρέχεται η δυνατότητα σε όλα τα ενδιαφερόµενα µέρη να εκφράζουν εγγράφως ή προφορικά τις απόψεις τους και να ενηµερώνονται για τους ισχυρισµούς και τα έγγραφα που προσκοµίζει το άλλο µέρος. Οι ενδιαφερόµενοι µπορούν να παρίστανται στην Επιτροπή µετά ή διά δικηγόρου.
7.Εάν επιτευχθεί συµβιβασµός ως προς την αναπροσαρµογή του µισθώµατος συντάσσεται Πρακτικό, το οποίο υπογράφεται από τα µέλη της Επιτροπής και τα εµπλεκόµενα µέρη ή τους νοµίµους εκπροσώπους τους ή τους πληρεξούσιους δικηγόρους τους, επέχει θέση δικαστικού συµβιβασµού και αποτελεί τίτλο εκτελεστό. Διαφορετικά, η Επιτροπή εκδίδει Πόρισµα, αντίγραφο του οποίου λαµβάνουν τα µέρη, το οποίο εκφράζει την εκτίµησή της επί της υποθέσεως. Το Πόρισµα της Επιτροπής λαµβάνεται υπόψη από τα Δικαστήρια και εκτιµάται ελεύθερα.
8.Συµβιβασµός επί του µισθώµατος που επιτυγχάνεται από τα µέρη χωρίς να έχει υποβληθεί στην Επιτροπή σχετική αναφορά ή πριν από την ακρόαση µπορεί να επικυρώνεται από αυτή µε την υποβολή υπογεγραµµένου από τα µέρη Πρακτικού. Το επικυρωµένο από την Επιτροπή Πρακτικό επέχει επίσης θέση δικαστικού συµβιβασµού και αποτελεί τίτλο εκτελεστό.
9.Η έναρξη της διαδικασίας για επίτευξη συµβιβασµού δεν µπορεί να υπερβαίνει τις είκοσι (20) εργάσιµες ηµέρες από την ηµεροµηνία υποβολής της αναφοράς σύµφωνα µε την παράγραφο 5 του παρόντος. Εντός 20 εργάσι-µων ηµερών από την ολοκλήρωση της διαδικασίας διακανονισµού και εφόσον δεν έχει επιτευχθεί συµβιβασµός η Επιτροπή υποχρεούνται να εκδώσει πόρισµα σύµφωνα µε την παράγραφο 7.
10.Στη διαδικασία του παρόντος άρθρου υπάγονται και µισθώσεις των π.δ 715/79 (Α΄ 212) και π.δ 19/19.11.1932 (Α΄409).
Άρθρο 2
Παράταση Μισθώσεων κινηµατογράφων και θεάτρων
Οι µισθώσεις των χειµερινών και θερινών κινηµατογράφων και θεάτρων, διατηρητέων και µη, που λήγουν, σύµφωνα µε το άρθρο 23 παρ. 1 του ν. 3728/2008 (Α’ 258), την 31η Δεκεµβρίου 2011, παρατείνονται αυτοδικαίως µέχρι την 31η Δεκεµβρίου 2016. Επίσης, παρατείνονται αυτοδικαίως, µέχρι την 31η Δεκεµβρίου 2016, όσες µισθώσεις κινηµατογράφων και θεάτρων λήγουν ή ενδέχεται να λήξουν, για οποιοδήποτε λόγο, µετά την 31η Δεκεµβρίου 2011.
Άρθρο 3
Μισθώσεις τουριστικών επιχειρήσεων µε εκµισθωτή φορέα του Δηµοσίου
1. Το πρώτο εδάφιο της παραγράφου 19 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 «Ενιαίος Φορέας Ελέγχου Τροφίµων, άλλες ρυθµίσεις θεµάτων αρµοδιότητας του Υπουργείου Ανάπτυξης και λοιπές διατάξεις» (Α΄199) αντικαθίσταται ως εξής: «Μισθώσεις ακινήτων, οι οποίες αφορούν σε ακίνητα που στεγάζονται τουριστικές επιχειρήσεις µε εκµισθωτή το Δηµόσιο ή νοµικό πρόσωπο δηµοσίου δικαίου ή Ο.Τ.Α. ή την Κτηµατική Εταιρεία του Δηµοσίου, συµπεριλαµβανοµένων αυτών που έχουν παραταθεί ή ανανεωθεί, που έληξαν ή λήγουν εντός δεκαοκτώ (18) µηνών από τη θέση σε ισχύ του παρόντος άρθρου, µπορούν να παρατείνονται µέχρι δώδεκα (12) χρόνια από τη λήξη τους µε απόφαση του αρµοδίου οργάνου του Δηµοσίου ή των Ο.Τ.Α. ή της Κτηµατικής Εταιρείας του Δηµοσίου και µε απευθείας σύναψη σύµβασης παράτασης της µίσθωσης µε τον εγκατεστηµένο στο µίσθιο µισθωτή».
2. Τα τρία τελευταία εδάφια της παρ. 19 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999, όπως αυτά προστέθηκαν µε το άρθρο 9 του ν. 3517/2006 (Α΄ 271), τροποποιούνται ως εξής: «Ειδικότερα, για τις µισθώσεις του πρώτου εδαφίου, οι οποίες αφορούν σε ακίνητα που στεγάζονται τουριστικές επιχειρήσεις, το ετήσιο µίσθωµα δεν µπορεί να συµφωνηθεί κατώτερο από το 4,8% της εκάστοτε ισχύουσας αντικειµενικής αξίας του µισθίου ή, στις περιοχές που δεν ισχύει το σύστηµα του προσδιορισµού της αξίας των ακινήτων µε αντικειµενικά κριτήρια, της αγοραίας αξίας του µισθίου.
Μισθώσεις ακινήτων στα οποία στεγάζονται τουριστικές επιχειρήσεις, που καταρτίστηκαν κατ’ εφαρµογή της παρούσας παραγράφου, όπως ίσχυε πριν την προκειµένη τροποποίησή της, µε ετήσιο µίσθωµα ίσο ή µεγαλύτερο από το 6% της εκάστοτε αντικειµενικής ή της αγοραίας αξίας του µισθίου στις περιοχές που δεν ισχύει το σύστηµα προσδιορισµού της αξίας των ακινήτων µε αντικειµενικά κριτήρια, µπορούν να τροποποιηθούν ως προς τον όρο αυτόν µε συµφωνία των συµβαλλοµένων µερών. Στην περίπτωση αυτή, το συµφωνηθέν µίσθωµα δεν µπορεί να είναι κατώτερο από το 4,8% της εκάστοτε ισχύουσας αντικειµενικής αξίας ή της αγοραίας αξίας του µισθίου, κατά την παραπάνω διάκριση». θέσεις υπαγωγής στο συγκεκριμένο νόμο.
photo:ioanninatoday
0 σχόλια :
Δημοσίευση σχολίου